नकारात्मक कमर कस -लांग कांग्रेस: कैसे लाभ की खरीद के लिए

9 जुलाई, 2020

नमस्ते प्यारे पाठकों और आरामदायक पर्यवेक्षकों (नहीं है कि तुम मुझे भी प्रिय नहीं हो!)

तो यहां यह है, लंबे समय से वादा किया है और अच्छी तरह से नकारात्मक कमर कस और डॉस पर अच्छी तरह से अपेक्षित लेख और एक संपत्ति खरीदने के नहीं है ।

सबसे पहले, मुझे लगता है कि यह दृश्य सेट करने के लिए महत्वपूर्ण है, उत्तेजित खरीदार के मन में मिलता है । यह एक अद्भुत और रोमांचक समय एक संपत्ति की खरीद है। चाहे वह आपकी पहली या आपकी पांचवीं बार हो, यह देखने के लिए स्कैनिंग realestate.com की तरह कुछ भी नहीं है कि आपके लक्षित उपनगरों में क्या गुण कर रहे हैं, स्थानीय नीलामियों में अन्य सभी टायर किकर्स के साथ एक लेट पर पीना और ब्रोकर के साथ ऑफ-द-प्लान संपत्तियों के बाइंडर्स के माध्यम से लीफिंग।

यह एक रोमांचक समय है, विशेष रूप से अपनी पहली बार । यह आपके जीवन का सबसे बड़ा निवेश निर्णय है। आपका पहला घर आप में रहते हैं बस लाभ के लिए एक घर खरीदने के रूप में एक ही स्वाद नहीं है। आप मकान मालिक बनने वाले हैं। शक्ति आपकी नई तलवार है। संपत्ति का एक स्वामी, जैसा कि था।

लेकिन आप यह कैसे करते हैं? आप असली पहला कदम कैसे उठाते हैं? अपने महत्वपूर्ण अन्य के साथ गुगलिंग और दुर्घटनाग्रस्त नीलामी के सभी मजेदार शगल हैं, लेकिन जब यह वास्तविक कूद लेने की बात आती है तो आप विमान के दरवाजे पर पहली बार स्काइडाइवर की तरह फ्रीज करना शुरू कर देते हैं। उस स्काइडाइवर की तरह, आप किसी पर भरोसा करने के लिए आप दरवाजे से बाहर धक्का । दर्ज करें, संपत्ति दलाल।

अब, मैं नहीं चाहता कि आप धधकते काठी से धूरली और भयावह चरित्र, हेडली लामर की कल्पना करें; हालांकि, यह पहली छवि है कि मेरे मन में स्प्रिंग्स है । इसके अलावा, यदि आपने कभी भी धधकती काठी नहीं देखी है, तो अब इसे पढ़ना बंद कर दें क्योंकि आप किसी भी अधिक को जानने के लायक नहीं हैं। मेल ब्रूक्स एक सिनेमाई प्रतिभाशाली जो अपने समय के कम से ९३ मिनट के हकदार है । देखो, मैं जानता हूं कि मैं संपत्ति दलालों के लिए थोड़ा अनुचित किया जा रहा है । उनके बचाव में, उनमें से 90% को पता नहीं है कि नकारात्मक कमर कसना क्या है और यह सबसे खराब संभव दीर्घकालिक निवेश रणनीति क्यों है जिसे संपत्ति खरीदने के लिए लागू किया जा सकता है। वे सिर्फ वही दोहरा रहे हैं जो उन्हें बताया गया है और इसलिए वे मानते हैं कि वे आपको क्या बता रहे हैं ।

एक ऑफ-द-प्लान प्रॉपर्टी ब्रोकर और एक रियल एस्टेट एजेंट के बीच अंतर को समझना महत्वपूर्ण है। एक एजेंट विनियमित है, एक लाइसेंस है और एक लाइसेंस प्राप्त और वर्तमान में पंजीकृत एजेंट होने का व्यापार लागू कर रहा है (वर्तमान में पंजीकृत हिस्सा बाद में महत्वपूर्ण है । यह परीक्षण पर होगा तो इसे लिख नीचे) । आप यह सुनने वाले नहीं हैं कि एजेंट नकारात्मक गियरिंग के बारे में आपसे बात करता है, वह आपको अपने वित्त दलाल और एकाउंटेंट को भेजने जा रहा है। दूसरी ओर, एक संपत्ति दलाल को आपको एक ऑफ-द-प्लान संपत्ति बेचने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है। यह एक ग्रे, विनियमन के कोई आदमी की भूमि है और जंगली पश्चिम की तरह, एक जगह है जहां दुनिया के Hedley Lamarrs समृद्ध कर सकते हैं । इसलिए, यदि आपके घर में एक संपत्ति ब्रोकर है, तो आपको दीर्घकालिक नकारात्मक गियरिंग निवेश रणनीति के सभी लाभों के बारे में बता रहे हैं, तो यह सभी चांदी के बर्तनों की जांच करने का समय हो सकता है ...

ठीक है, शॉन फॉक्स (आप कहते हैं), आप के बारे में एक क्षुद्र और उत्साहित तरीके से है और स्पष्ट रूप से मजाकिया, आकर्षक और तेज सुंदर है (मैं अपनी ओर से कुछ कलात्मक लाइसेंस ले लिया हो सकता है यहां 😉), लेकिन यह इतना बुरा विचार क्यों है? मेरे ब्रोकर ने मुझे बताया कि अमीर लोग ऐसा कैसे करते हैं । यह कैसे वे अपने करों में हेरफेर करने के लिए अमीर हो!

मैं यह सब समय सुना है और मेरा पहला विचार यह है कि मैं उस व्यक्ति को अंटार्कटिका में एक समुंदर के किनारे रिसॉर्ट timeshare पैकेज बेचना चाहते हैं, क्योंकि अगर तुम पैसे दूर फेंक तुम के रूप में अच्छी तरह से मुझे दे सकते है जा रहे हैं । मैं आप सभी से एक सवाल पूछता हूं: यदि आप कोई निवेश खरीदते हैं जहां निवेश पर रिटर्न आपको हर महीने जो कुछ भी निवेश करता है उससे कम है (इसलिए आप प्रभावी रूप से हर महीने पैसे खो रहे हैं), यह है कि एक अच्छा निवेश? और क्या आपका समाधान आपके कर के खिलाफ अपने निवेश पर किए गए नुकसान की भरपाई करने के लिए है? चलो यह एक बेवकूफ कर कहते हैं । एकाधिकार के खेल में की तरह, जहां आपको लगता है कि आप इसे जाओ वर्ग के लिए बनाने जा रहे हैं, लेकिन आप दो रिक्त स्थान कम भूमि और भुगतान क्या मैं बेवकूफ कर फोन किया है । एक जगह है कि बोर्ड पर दो वास्तविक अमीर लोगों के बीच संयोग से सही है ।

कितने अमीर लोगों को गर्व से घोषणा कितना पैसा वे अपने निवेश पर खो...? तो, सबक का यह हिस्सा आप पर है । बेवकूफ मत बनो।

मैं आपको निगेटिव गियरिंग के बारे में थोड़ा सा बताता हूं । नकारात्मक कमर निवेश संपत्तियों की खरीद के लिए एक उपकरण के रूप में नहीं बनाया गया था, यह १९२२ में पेश किया गया था व्यवसायों की सहायता है कि संचालन के अपने पहले कुछ वर्षों में नुकसान कर सकता है । यह दशकों बाद तक नहीं था कि कुछ सक्रिय एकाउंटेंट ने इसे संपत्ति खरीदने के लिए विपणन रणनीति के रूप में लुढ़का दिया। कृपया मुझे गलत मत करो, नकारात्मक कमर कस बुराई नहीं है । यह एक तंत्र है कि, अगर सही ढंग से तैनात है, गरीबी के खिलाफ लड़ाई में एक बहुत प्रभावी उपकरण हो सकता है; हालांकि, उस सिक्के का दूसरा पक्ष यह है कि यह एक दोधारी तलवार है, जो अगर गलत तरीके से इस्तेमाल की जाती है, तो आपको गहराई से घाव कर सकती है।

इस बिंदु पर आप शायद जब हम शुरू की तुलना में अधिक उलझन में हैं, तो मुझे आप नकारात्मक कमर कस और नकारात्मक कमर कस के बेवकूफ उपयोग के अच्छे उपयोग के उदाहरण दे ।

अच्छा उपयोग करें

आप प्रति माह $ 2,000 के किराये की वापसी के साथ एक संपत्ति खरीदते हैं और बंधक भुगतान प्रति माह $ 3,000 हैं, इसलिए आप प्रति वर्ष $ 12,000 खो रहे हैं। अब आप अपने कर के खिलाफ इस के एक हिस्से की भरपाई कर सकते हैं (केवल एक हिस्सा - आप हमेशा जेब से बाहर होने जा रहे हैं)। यह एक पुरानी स्थापित संपत्ति (जैसे वाणिज्यिक या बड़े आवासीय ब्लॉक) है, जो विकास के लिए एकदम सही साइट है। अतिरिक्त गुण या बढ़ी हुई आय बनाने के लिए ब्लॉक का जीर्णोद्धार या विकास करने के लिए परिषद की योजनाओं को सुरक्षित करने में आपको दो साल लग जाते हैं । विकास कार्यों के अंत में, आपकी संपत्ति प्रति माह $ 5,000 रिटर्न करती है और बंधक भुगतान अभी भी प्रति माह $ 3,000 हैं (आपने शायद कार्यों के लिए कुछ पैसे उधार लिए हैं)। अब आप निष्क्रिय आय में $ 24,000 एक साल बना रहे हैं।

इस उदाहरण में एक अल्पकालिक नुकसान लेने स्वीकार्य है और नकारात्मक कमर कस कि अल्पकालिक नुकसान ऑफसेट में मदद की (अल्पकालिक नुकसान याद है, यह भी परीक्षण पर होगा) ।

बेवकूफ उपयोग करें

आप 30 साल के लोन टर्म पर एक ऑफ-द-प्लान प्रॉपर्टी खरीदते हैं जहां रेंटल रिटर्न मॉर्गेज रीपेमेंट्स से कम होता है । मैं भी यहां संख्या के साथ परेशान नहीं जा रहा हूं क्योंकि मूर्खता गणित अतिक्रमण ।  इस रणनीति के साथ मुद्दा यह है कि कोई रणनीति नहीं है- आप लंबी दौड़ के लिए बंद हैं। भविष्य के विकास से कोई उत्थान नहीं है, आपने संपत्ति पर वर्तमान में परिषद द्वारा अनुमोदित इमारत खरीदी है और आपके पास मूल्यह्रास के 10 साल हैं। जब कोई संपत्ति ब्रोकर आपकी संपत्ति की खरीद को ऑफसेट करने में मदद करने के लिए मूल्यह्रास को ध्यान में रखता है ... मैं आपको नहीं कह रहा हूं उसे चेहरे में पंच के रूप में मैं प्रकृति से एक शांतिपूर्ण व्यक्ति हूं, लेकिन उसे फ्रिज पानी का एक गिलास देने के लिए स्वतंत्र महसूस (एक पक्ष नोट के रूप में, उन लोगों को जो फ्रिज में एक जग में पानी रखने के सभी के लिए, यह एक अच्छा विचार कभी नहीं है और मेहमानों को वास्तव में यह पसंद नहीं है, वे अभी भी ऐसा कहने के लिए विनंर हैं) । यह आप मोटे तौर पर सात साल लेने के लिए एक शूंय बिंदु को पाने से पहले आप वास्तव में किसी भी प्रगति करना शुरू कर रहे हैं ।

मैं आपको ऑफ-द-प्लान प्रॉपर्टी मार्केट में थोड़ी जानकारी देता हूं और आप देख सकते हैं कि मेरे गार्टर ने सब मुड़ क्या है। ऑफ-द-प्लान निगेटिव गियरिंग रणनीति के साथ सबसे बड़ी समस्या यह है कि अधिक फुलाया संपत्ति की कीमतों को छिपाने के लिए यह एक लंबा चुनाव है। आम तौर पर, एक ऑफ-द-प्लान निवेश संपत्ति मौजूदा उपनगरों के किनारे पर एक नए क्षेत्र में है, अभी भी मुख्य बुनियादी ढांचे और स्कूलों या रेल या जो कुछ भी जैसी सुविधाओं की प्रतीक्षा कर रही है। यह एक संपत्ति दलाल से बड़े अपसेल में से एक है: अब खरीदें और इन चीजों के निर्माण के बाद मूल्य में वृद्धि होगी। यह सच है; हालांकि, इस तरह के क्षेत्रों में खरीदने का मतलब है कि आपको प्रीमियम नहीं छूट पर खरीदने में सक्षम होना चाहिए। वास्तव में, पहले आदमी है जो इस अनुबंध खरीदा है कि छूट मिल गया (और यहां एक रहस्य है, यह तुम नहीं था) ।

यहां प्रक्रिया का एक उदाहरण है । सौदे में पहला आदमी पैसे की सबसे अधिक राशि बनाता है और वह डेवलपर है । वह कुछ खेत खरीदता है, यह २०० संपत्ति बहुत में विकसित करता है और इन सीधे खुले बाजार में बेचता है कहने के लिए $२००,००० प्रत्येक । वह आपको एक आवंटित बिल्डर का उपयोग करने का निर्देश देता है जो आपको $ 250,000 चार्ज करता है ताकि आप $ 450,000 के लिए अपनी नई निवेश संपत्ति बना सकें।

यहां लेन-देन पर प्रकाश है । डेवलपर $ 80,000 के आसपास भूमि के ब्लॉक पर लाभ कमा रहा है और वह $ 30,000 के बिल्डर से रिश्वत ले रहा है, जिससे $ 120,000 का कुल लाभ हो रहा है। उसके लिए अच्छा है, हर किसी को एक जीवित बनाने की जरूरत है ।

यहां है जहां मुद्दों में आते हैं । डेवलपर अपने स्टॉक को बेचने के लिए संपत्ति दलालों का उपयोग करता है। डेवलपर ब्रोकर को $ 30,000 कमीशन का भुगतान करता है, इसलिए वह कम से कम आधे कमीशन को ऑफसेट करने के लिए ब्लॉक की कीमत को $ 215,000 तक बढ़ाता है। संपत्ति दलाल, लेनदेन पर अधिक बनाने के इच्छुक, कीमत पर $ 20,000 से $ 30,000 जोड़ता है ताकि वह $ 50,000 से $ 60,000 का लाभ कमा सके। क्या आपने कभी निवेश संपत्ति खरीदी है और रहस्यमय तरीके से इस सटीक राशि के मूल्यांकन में कमी थी? मुझे यकीन है कि वहां कुछ लोगों को अभी गुस्से से अधिक कर रहे हैं ।

यकीन है, लोगों को एक जीवित करने की जरूरत है, लेकिन हम अंय लोगों के बारे में बात नहीं कर रहे हैं, हम कर रहे हैं? हम आप और आपके भविष्य के बारे में बात कर रहे हैं, तो च *** उन सभी लोगों को और नंबर एक के बाद देखो.. । क्योंकि वे यही कर रहे हैं।

इसलिए, सीधे डेवलपर के पास जाएं और उससे पूछें कि वह आपको किस तरह का सौदा कर सकता है। सभी डेवलपर्स के पास इन दलालों का भुगतान करने के लिए एक विपणन बजट है और आपको उन छूटों को प्राप्त करने से रोकने वाला कुछ भी नहीं है। वहां से बाहर निकलो और एक छोटे से हॉर्स ट्रेडिंग करते हैं । अगर आप कुछ करने जा रहे हैं तो सही करें और अगर आप कोई ऐसा फाइनेंशियल फैसला लेने जा रहे हैं जो आपके जीवन के अगले 10 से 30 साल को प्रभावित करेगा तो इसके बारे में आलसी न हों (टेस्ट पर भी) ।

वहां बहुत सारे अद्भुत गुण हैं जो सकारात्मक रूप से तैयार हैं - नकारात्मक गियरिंग के आकर्षक चचेरे भाई, और जैसे नाम से पता चलता है, यह आपको पैसा बनाता है। मैं आपको थोड़ा रहस्य बताऊंगा, मैं हर साल अधिक कर का भुगतान करूंगा अगर मैं कर सकता हूं क्योंकि इसका मतलब है कि मैंने अधिक पैसा बनाया, जो यकीन है कि पैसे खोने धड़कता है। यह वह जगह है जहां किराया बंधक भुगतान से अधिक है। इसके अलावा, बंधक भुगतान को कम करने के लिए संपत्ति खरीदने के लिए सामने अधिक पैसे का भुगतान करने में धोखा न दें। हालांकि ऐसा करना एक महान विचार है, बस यह सुनिश्चित करें कि आपको संपत्ति के ओवरप्राइसिंग को छिपाने में मदद करने में धोखा नहीं दिया जा रहा है।

क्वींसलैंड महान किराये के रिटर्न के साथ वास्तव में सस्ती संपत्तियों को खोजने के लिए एक महान जगह है। वर्तमान में वहां बड़ी मात्रा में बुनियादी ढांचा बनाया जा रहा है, जिससे संपत्ति की कीमतें बढ़ जाएंगी। आप क्वींसलैंड संपत्ति समूह की तरह किसी पर एक नज़र लेने के द्वारा बाहर शुरू कर सकते हैं । अपने किराये के रिटर्न को बढ़ाने का एक और अद्भुत तरीका रचनात्मक होना है। याद रखें, आप लाभ कमाने के लिए एक संपत्ति खरीद रहे हैं। क्या छोटे से इयान Ugarte पर एक नज़र है नया बड़ा करता है: इयान मौजूदा घरों लेता है और उंहें पुराना करने के लिए स्वयं निहित मिनी इकाइयों । संपत्ति के लिए किराये की वापसी शानदार है।

तो, परीक्षण पर क्या था, दोस्तों?

  • निगेटिव गियरिंग शॉर्ट टर्म दो से तीन साल की स्ट्रैटेजी पर अच्छी होती है, जिसमें बड़ा उल्टा होता है ।
  • ऑफ-द-प्लान संपत्ति की बिक्री को बेचने के लिए पंजीकृत एजेंट की आवश्यकता नहीं होती है (उनसे पूछें कि उनका आखिरी काम क्या था)।
  • आलसी मत बनो और बहुत उत्तेजित न हो और पहली बात पहले आदमी को आप बेचने की कोशिश करता है खरीदते हैं ।

मैं जानता हूं कि यह शेख़ी-y, मेरे दोस्त रहे हैं । मैं इस विशेष विषय के बारे में थोड़ा भावुक से अधिक हूं । मैं केवल इतना पूछता हूं कि यदि आप यहां जो लिखा है उससे असहमत हैं, तो मैं आपको अंटार्कटिका में उस टाइमशैयर को बेचने देता हूं जिसके बारे में मैंने पहले बात की थी - यह एक बहुत बड़ा सौदा है और जिस तरह से ग्लोबल वार्मिंग हो रही है, उससे हमें यह कहना चाहिए कि एक मध्यम से दीर्घकालिक निवेश रणनीति 😉

लंबे समय तक रहते हैं और समृद्ध हो  

शॉन फॉक्स

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