नीचे संपत्ति बाजार से बाहर गिर रहा है 

23 जून, 2020

नमस्ते दोस्तों। 

एक गंभीर विषय है जिसे मैं आज आपके साथ साझा करना चाहता हूं। मैं एक के साथ ऐसा नहीं है

सनसनीखेज मीडिया तिरछा तुम मेरी कहानी पर बेचने के लिए और रखने के लिए आप गोर के साथ कांटे की शकल और

अकल्पनीय। यदि आप मेरे लेख के एक नियमित पाठक हैं, तुंहें पता है मैं चीजों के रूप में फोन की तरह

वे कर रहे हैं और है कि मैं इतिहास और डेटा का एक छात्र हूँ.

हां, नीचे एक शानदार तरीके से संपत्ति बाजार से बाहर गिरने वाला है। क्या मेरी ओर से यह अटकलें लगाई जा रही हैं? खैर, हां, यह है । कोई भी एक क्रिस्टल गेंद है; हालांकि, हमारे पास डेटा है और, पैसे के आविष्कार के बाद से, हर बार मंदी आई है संपत्ति बाजार ने डुबकी लगाई है।

अगर हम नहीं तो दूर अतीत में वापस देखो, जीएफसी के दौरान हम बाजार में 30% के आसपास गिरा दिया । हालांकि, यदि आप हाल ही में खबर का पालन किया गया है, जाहिरा तौर पर जीएफसी एक मंदी के रूप में अर्हता प्राप्त नहीं किया । माना कि हां, हमने जीएफसी के प्रभाव को दुनिया भर के अन्य देशों की तरह ही महसूस नहीं किया, लेकिन हमारी संपत्ति बाजार निश्चित रूप से किया। तो, अगर यह एक मंदी नहीं था, लेकिन यह एक है... । खैर, तर्क हमें बताता है कि यह एक humdinger होने जा रहा है । इसलिए, तूफान से बचने या शीर्ष पाल को ट्रिम करने के लिए एक नया पाठ्यक्रम स्थापित करना शुरू करने का समय है और इस एक को मौसम के लिए हैच नीचे बैटन करें। आप जो भी करने का फैसला करते हैं, आज आपको करने की जरूरत है।

हमें इस में थोड़ा और गोता ना । क्या तथ्य हम एक साथ खींच करने के लिए इस का समर्थन कर सकते है

प्राक्‍कल्‍पना?

सबसे पहले, आंकड़ों को देखो। अगर ऐसा पहले हुआ है तो फिर से होगा। यदि आप मेरा, डायमंड Tiaras और अगले महान अवसाद के एक पुराने लेख पढ़ा है, मैं मीरा के बारे में बात-१७८५ से २००९ को मंदी के दौर जाओ । मेरी सलाह है कि यदि आप राष्ट्रीय और वैश्विक घटनाओं के बारे में चिंतित हैं, इतिहास के माध्यम से वापस जाओ और घटनाओं का एक समान अनुक्रम खोजने के लिए और देखो कि यह कैसे आप से संबंधित है । हम जानते हैं कि 2009 में एक वैश्विक वित्तीय घटना के साथ क्या हुआ, तो आपके साथ क्या हुआ? मसा में, आप क्या बेहतर किया जा सकता है? और उस जानकारी के साथ सशस्त्र, क्या निर्णय आप आज 5 बजे तक बनाने की जरूरत है?

दूसरे, बाजार की खबर के वित्तपोषण के लिए आप को पढ़ने के लिए वहां से बाहर है, तो यह सिर्फ एक साथ टुकड़े डालने की बात है । हमें पहले घरेलू खुदरा व्यापार करना चाहिए । घर बंधक उधारदाताओं से एक छह महीने की राहत के लिए COVID-19 प्रतिबंधों के साथ मदद की है । इनमें से कुछ लोन टर्म के अंत में जोड़े गए हैं, जो गजब का है। इसके अलावा, एक बहुत अच्छा समय के लिए एक बड़ा धन्यवाद कहने के लिए और सामान्य रूप से इन उधारदाताओं के लिए एक धीमी ताली दे. उन्हें ये निर्णय लेने के लिए बाध्य नहीं किया गया । हालांकि यह बाद में आरबीए द्वारा एक निर्देश बन गया था, बैंकों को पूछा जा रहा से पहले की पेशकश करने के लिए कूद गए । यह वास्तव में मेरे दिल warms । कुछ लोगों ने भुगतान टाल दिया है, जिसे बनाने की जरूरत होगी । मैं इन विकल्पों में से किसी से प्रणाली पर तनाव की एक बड़ी राशि के रूप में हर कोई एक ही दिशा में खींच रहा है नहीं दिख रहा है । हालांकि, इस उभरते चिंता की भावनात्मक धारणा आवास बाजार के जाल दरवाजे के शीर्ष पर बैठे कई ईंटों में से एक बना देगी।

तीसरा, और यह बड़ा है, प्रमुख संपत्ति बाजार में उधार - यह डेवलपर्स, भूमि बैंकरों और थोक संपत्ति खरीदारों के लिए है। मेरी सबसे बड़ी चिंता डेवलपर्स के लिए है। ये लोग भविष्य के विकास के लिए भूमि बैंक के रूप में एक समय में पांच से 20 संपत्ति साइटों को खरीद रहे हैं । वे 30 से १,५०० घरों के व्यापक एकड़ उपखंडों का निर्माण और व्यक्तिगत अनुभव और इन लोगों के साथ दोस्ती के एक दशक के आधार पर, वे लाल रंग में रहते हैं । "पीटर लूट पॉल भुगतान करने के लिए" की कहावत भी फैंसी फुटवर्क है कि इस वातावरण में चला जाता है के लिए एक मोमबत्ती पकड़ नहीं है । गरीब पीटर के लिए किसी भी दांत या गुर्दे समय पॉल अपने पैसे हो जाता है द्वारा छोड़ दिया है भाग्यशाली है, और वह है कि भुगतान बाद में और डिफ़ॉल्ट में हो जाता है । यह किसी भी नापाक से नहीं है, यह सिर्फ खेल की प्रकृति और इन उद्यमशीलता संपत्ति मुगलों की प्रकृति है । वे अटकलों की एक निरंतर राज्य में रहते हैं, "अगर मैं आज यह खरीदते हैं, यह और अधिक बाद में लायक हो जाएगा । अगर मैं अपने परमिट के लिए अब भुगतान करते हैं, मैं और अधिक मूल्य तो होगा । अगर यह सब बाहर काम करता है, मैं एक्स में अपने ऋण व्यवस्थित कर सकते हैं । इस बाजार में ऋण देने में व्यक्तिगत अनुभव से, मैं आपको बता सकता हूं कि एक डेवलपर की एक्स-डेट हमेशा लगभग 12 महीने समय से पहले होती है। इसका मतलब यह है कि उनके आंतरिक मॉडल के लिए एक विस्तार या एक पुनर्वित्त प्राप्त करने के इरादे से एक वादे पर अब उधार है । अब, यहां बाजार में मुद्दा अभी है: इन ऋणों पर सितंबर तक रोक लगा दी गई है; हालांकि, ये डेवलपर्स उस समय में अपने ऋण चुकाने में सक्षम नहीं होंगे, या तो खराब योजना के माध्यम से या सिर्फ इसलिए कि लोग काम करने में सक्षम नहीं हैं। कारणों की सूची लंबी हो जाएगा और वहां कई एक गीत के लिए अगले कुछ महीनों में गाया जाएगा (उस जाल दरवाजे पर एक और ईंट) ।

इस सिक्के का दूसरा पक्ष यह है कि पैसा कहां से आ रहा है। इनमें से अधिकांश डेवलपर्स को उधार देने वाले ऋणदाता दूसरे स्तर के बाजार से हैं। यह परिवार के कार्यालयों और बंधक प्रबंधकों, संस्थाओं है कि निवेशकों से अपने पैसे उधार है । इन निवेशकों का एक बहुत बाजार से बाहर खींच रहे हैं । संक्षेप में, वे अपने पैसे वापस चाहते है तो जब डेवलपर ऋण के कारण गिर वहां पैसे की एक बहुत कुछ करने के लिए चारों ओर जाने के लिए इन ऋणों का विस्तार नहीं जा रहा है । इन ऋणों को बुलाया जा रहा है और, जीएफसी की तरह, जैसे ही पहला ऋण कहा जाता है और पहली संपत्ति बंद कर दी जाती है और कब्जे में बंधक के रूप में बेची जाती है ... कि, मेरे दोस्त, गेंद खेल (पिछले ईंट) है ।

एक बार जब हम इस उत्प्रेरक को हिट करते हैं, तो उधारदाताओं के लिए जोखिम प्रोफ़ाइल बदल जाता है। यह बात पूरी बैंकिंग प्रणाली पर लागू होती है। प्रमुख उधारदाताओं डेवलपर्स को ऋण देने के लिए ऋण से मूल्य अनुपात (LVR) को कम करेगा और न सिर्फ नए ऋण के लिए । जीएफसी के अनुरूप, वे ऋण नीति का मौका देंगे: एक ऋण जो डेवलपर के पास आज 70% एलवीआर पर है, अचानक अधिकतम अधिकतम 50% एलवीआर होगा, पत्र हर डेवलपर को भेजे जाएंगे जो कि 50% से ऊपर है उन्हें बता रहा है कि उनके पास अपने ऋण को कम करने के लिए 60 दिन हैं या उन्हें बुलाया जाएगा। जीएफसी के परिणामस्वरूप ठीक यही हुआ । 

और खुदरा ग्राहकों के लिए, बैंकों को अपने ऋण पुस्तकों पर अपने जोखिम को सीमित करने के लिए पोस्टकोड के आधार पर निर्णय करना होगा । पोस्टकोड अचानक अधिकतम उधार देने के लिए LVRs कम हो जाएगा अगर आप पहले से ही एक खरीद अनुबंध और एक ९५% मालिक के लिए अपने बैंक से एक सशर्त अनुमोदन है तटस्थ खाड़ी में है कि अपार्टमेंट के लिए उधार दे या डॉकलैंड्स में एक निवेश संपत्ति के ८०% उधार दे और आप बसने के लिए तैयार हो रही है, अचानक बैंक आप के लिए ही कहेंगे: उन पोस्टकोड के लिए अधिकतम LVR ७५% और ६०% है क्रमानुसार। फिर, यह वही है जो जीएफसी के दौरान हुआ । अब, अगर इन बातों को पारित करने के लिए आते हैं, और मैं कोई संभव परिदृश्य देख सकते है जहां यह नहीं है (बैंकों ने यह किया था अपने जोखिम और जीएफसी में नीचे पंक्ति की रक्षा के लिए, तो क्यों वे एक ही बात करने के लिए खुद को बचाने के लिए अब पिछले छह महीनों में बड़े पैमाने पर नुकसान लेने के बाद नहीं होगा?), इस बिंदु पर जाल दरवाजा खुला टिका है और खरीद अनुबंध और बुरा डेवलपर ऋण के माध्यम से बाढ़ के सभी द्वारा अवरुद्ध है ।

चौथा, सरकार अपनी संपत्ति प्रोत्साहन शुरू कर रही है । ऐसा तब होता है जब सरकार को अर्थव्यवस्था को प्रोत्साहित करने की जरूरत होती है । वहां कुछ भी नहीं बेहतर करने के लिए निर्माण उद्योग के माध्यम से अर्थव्यवस्था को प्रोत्साहित, chippies छिल और प्लंबर नलसाजी है । यह हमेशा डेटा के प्रकार सरकार के साथ खेल रहा है और क्या वे के बारे में चिंतित है पर एक अच्छा संकेतक है । इस उदाहरण में, यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि उन्हें सभी लॉक डाउन के बाद सामान्य होने के लिए देश की आवश्यकता है ।

मेरा अंतिम और पांचवां उदाहरण है जब एजेंटों और संपत्ति पत्रिकाओं विज्ञापन शुरू करते है कि चीजें बहुत अच्छी लग रही है और है कि वहां एक बेहतर समय खरीदने के लिए कभी नहीं किया गया है, जबकि दुनिया आग की लपटों में जा रहा है.. । यह एक आपातकालीन-भड़कती-समुद्र-प्रकार की बीकन है। ये कंपनियां और पूरे उद्योग वास्तविक आंकड़ों को देख रहे हैं और वे जानते हैं, इसलिए वे अपनी आजीविका के लिए डरे हुए हैं और अपनी स्थिति से किनारा करने की कोशिश कर रहे हैं । ठीक है, यह सब सच में डरावना सामान है । मैं भी इसके बारे में लिखने के अपने पेट में एक गांठ है, लेकिन हम सब एक सामूहिक सांस ले.. । नाक के माध्यम से और मुंह के माध्यम से बाहर में। यह समय स्तर की अध्यक्षता वाली सोच और योजना के लिए है । आपको अपने सभी विकल्पों को खेलने की आवश्यकता है और आपको अपनी स्थिति का आकलन करने की आवश्यकता है। नंबर एक अपनी प्रॉपर्टी ब्रोकर को न बुलाए। के रूप में आकर्षक के रूप में वह है, वह शायद पहले आदमी आप अपने घर के लिए खत्म हो गया था आप एक निवेश संपत्ति दिखाने के लिए है । तुम सबसे अधिक संभावना किसी और से बात नहीं की, और मुझे यकीन है कि तुम उसे अपनी योग्यता या विशेषज्ञता के बारे में नहीं पूछा या अपने लिंक्डइन को देखने के लिए अगर वह इस भूमिका से पहले अस्पताल के उपकरण बेच दिया । मैं यह नहीं कह रहा हूं कि वह एक बुरा आदमी है, और मुझे यकीन है कि वह वास्तव में सब कुछ वह तुंहें बाजार के बारे में बताया क्योंकि किसी और ने उसे बताया विश्वास करता है । यह आपकी व्यक्तिगत स्थिति पर वास्तविक सलाह के लिए समय है। अपने एकाउंटेंट को कॉल करें, अपने ऋणों को देखें - सुनिश्चित करें कि आप केवल ब्याज पर हैं, और अपने ऑफसेट खाते में कोई अतिरिक्त पैसा डालें क्योंकि बारिश के दिन अभी शुरू हो रहे हैं।

आज संपत्ति बाजार में शीर्ष है। क्या आप पहले से ही बेच रहे हैं? खैर, तो अब बैंक में पैसा मिलता है । क्या आपके पास खरीद अनुबंध हैं? अपने बाहर के जेल मुक्त खंड की जांच करें और अभी बातचीत शुरू अगर तुम एक नहीं है (एक पीछे के दरवाजे में निर्माण) । और, यदि आप वास्तव में क्लीवर हैं, तो खरीद की स्थिति में जाएं। बाजार में क्या यह हमेशा करता है करने जा रहा है, नीचे बाहर छोड़ देंगे और खरीद छत के माध्यम से जाना होगा ।

गिरोह, यह लेख थोड़ा लंबा-घुमावदार हो रहा है इसलिए मैं आपको यहां छोड़ दूंगा। मैं इस विषय पर एक और लेख प्रकाशित करने के अवसरों पर प्रकाश डाला और कैसे उन पर भुनाने के लिए और बुराई राक्षस आप के लिए बाहर देखने की जरूरत है, "नकारात्मक कमर कस." मैं सिर्फ शब्द कह गंदा लग रहा है ।

मेरे दोस्त, पढ़ने के लिए धन्यवाद। अपने पड़ोसियों का ख्याल रखें और किसी की मां के लिए कुछ अच्छा करें।

शॉन फॉक्स

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